זכות המפקד חלה על מקרקעין ומתבצעת בדרך כלל בחוזה, הקובע הטבות הדדיות בין הצדדים. חובתו של המקבל היא תמיד לשלם לקצבה סכום מסוים של כסף או פירות, בדרך כלל מדי שנה. באשר להפרשה שעל הפנסיונר לבצע, היא משתנה בהתאם לסוג המפקד.
במפקדי אוכלוסין אמפיטוטיים, המוקצה הוא זה שיש לו את השימוש וההנאה מהנכס, ושומר לפנסיון את הבעלות החשופה בתמורה לקאנון.
במפקד השמור, הגמלה מעביר בעלות על נכס, הן בבעלות חשופה והן בשימוש ובהנאה, אך על הגמלה לשלם קצבה שנתית.
במפקד האוכלוסין, מקבל הקצבה סכום כסף מסוים מהקצבה, אך האחרון בתמורה מטיל היטל או קאנון על רכושו. זה דומה למשכנתא, ויכול להיות לכל החיים, במקרה זה למשך כל חייו של המקבל, הפנסיוני או צד שלישי.
סעיף 2614 של הקוד האזרחי של ארגנטינה מביא בעיה של פרשנות בכך שהוא קובע שלא ניתן להקים אותם על נכסי מקרקעין, זכויות אמפיטאוס, ולא להטיל מפקדים או דמי שכירות, אבל אז מוסיף, לתקופה של יותר מחמש שנים. השאלה היא אם לא ניתן להטיל את מפקדי האוכלוסין או אם כן, אלא עד חמש שנים.
דעת הרוב אומרת שהפני השטח והאמפיטאוס, אך ניתן לבצע מפקדים ושכירות בטווח מקסימלי של חמש שנים. הזכויות הראשונות הן זכויות שבעצם נוצרו במשך זמן רב, ולכן הגבלתן לחמש שנים תגרום להן את המהות.
